서울남부지법 2024타경144937-1 경민아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 8585만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.99㎡ (5.7평)

건물면적

29.26㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

858만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 경민아트빌 · 29.26㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 347-12 · 제2종일반주거지역 · 18.99㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 및 "까치산역(지하철 2·5호선)"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.01.15) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 공동주택 건부지(경민아트빌)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 347-12 제4층 제404호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 1층 123.42㎡ (연면적제외) 1층 13.23㎡ 2층 137.06㎡ 3층 128.43㎡ 4층 126.99㎡ 5층 71.81㎡ 6층 71.81㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 옥탑2층 22.08㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.26㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 화원중학교 · 중학교
• 652m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1045m · 양강중학교 · 중학교
• 1127m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1213m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 66m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 71m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 210m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 219m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 224m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,835,780원 (낙찰가 85,852,000원 기준 · 배당 84,564,220원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8585만

매각비용

128만

배당 가능액

8456만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다