서울남부지법 2024타경145114-1 소담밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-02-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 6586만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.23㎡ (5.2평)

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

소담밸리 · 29.75㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 791-16 · 제2종일반주거지역 · 17.23㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "목동역", "신정역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2013.04.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

791-16, 791-17, 791-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금177,000,000원(2021년08월17일 금8,000,000원 증액) - 임대차계약일자 : (1)2019년10월07일 (2)2021년08월17일 - 확정일자 : (1)2019년10월14일(금169,000,000원) (2)2021년08월18일(증액한금8,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로8길 210, 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 791-16 제3층 제303호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 강서로8길 210, 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 98.90㎡(연면적제외) 1층 14.56㎡ 2층 133.56㎡ 3층 133.56㎡ 4층 133.56㎡ 5층 133.56㎡ 옥탑1층 14.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 665m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 797m · 신서고등학교 · 고등학교
• 821m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 845m · 한광고등학교 · 고등학교
• 846m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 852m · 신정여자중학교 · 중학교
• 861m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 927m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 140m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 153m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 162m · 곰달래약국 · 강서03
• 188m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,123,960원 (낙찰가 65,864,000원 기준 · 배당 64,876,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6586만

매각비용

98만

배당 가능액

6487만

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