서울남부지법 2024타경145787-1 신월동리버스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.52㎡ (5.0평)

건물면적

46.71㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

3417만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 신월동리버스타운 · 46.71㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 148-4 · 16.52㎡ (5.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2018.06.25) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 148-4, 148-5 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일 부터 2029년 9월 9일까지 지정), 건축선 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 148-4 제102동 제4층 제403호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOO

교부권자

은OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설 지1층 226.5㎡ 1층 83.31㎡ 2층 197.9㎡ 3층 197.9㎡ 4층 197.9㎡ 5층 197.9㎡ 6층 137.1㎡ 7층 137.1㎡ 8층 137.1㎡ 철근콘크리트구조 46.71㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 274m · 서울신원중학교 · 중학교
• 323m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 374m · 양서중학교 · 중학교
• 408m · 광영고등학교 · 고등학교
• 467m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 582m · 신월중학교 · 중학교
• 626m · 신화중학교 · 중학교
• 719m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 942m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 66m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 160m · 화곡입구 · 6014
• 171m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 177m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 강제관리신청, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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