서울남부지법 2024타경146346-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 5차 매각기일 · 최저가 9881만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.97㎡ (4.5평)

건물면적

26.85㎡ (8.1평)

토지면적

14.97㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

988만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 씨티하우스 · 26.85㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 332-16 · 제2종일반주거지역 · 14.97㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 인조석 및 청고벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 초록마을로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건이 소재한 건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 주택과-29257(2017.05.30.)호에 의거 위반건축물 표기[601ㆍ602ㆍ603ㆍ604호, 조립식패널, 주거, 무단증축]로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 제206호 (화곡동, 씨티하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 332-16 제2층 제206호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 제206호 (화곡동, 씨티하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 1층 236.56㎡(연면적 제외) 1층 15.64㎡ 2층 186.19㎡ 3층 174.63㎡ 4층 174.63㎡ 5층 174.63㎡ 6층 118.99㎡ 철근콘크리트구조 26.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 화원중학교 · 중학교
• 528m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 844m · 신정여자중학교 · 중학교
• 855m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 981m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1008m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1149m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 102m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 174m · 선교교회 · 강서03
• 210m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 253m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-11-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-11-03)가 현 소유자 취득일(2018-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9881만

매각비용

148만

배당 가능액

9733만

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