서울남부지법 2024타경146797-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-29 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 8180만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

522.73㎡ (158.1평)

토지면적

198.60㎡ (60.1평)

제시외면적

60.00

보증금

1억 9818만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3636만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로26가길

건물 · 대지권

건물

522.73㎡ (158.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 1081-16 · 일반상업지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

성OO OOOOOOO 외 1

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 및 지하철역 "화곡역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통 상황은 다소 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층(옥탑포함)으로서, 외벽: 외장석재붙임 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 다중주택 및 제1종근린생활시설로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지상4층에 무단증축(일반건축물대장상 위반건축물 등재)된 건물이 소재하는 바, "제시외목 록"으로 추가하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

위 무단증축외 사항으로 건축물대장상 지하1층, 지상1층은 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 탐문조사 등 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡로26가길 43-7 (화곡동, 에이브릴하우스1) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 · 198.6㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1081-16

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자

코OOOO OOOO

근저당권자

성OO OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

연OO

임차인

온OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

현OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

연OO

주택임차권자

온OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

한OO

채권자

성OO OOOOOOO

채권자

성OO OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 · 대 198.6㎡
• 26-04-21 · 서울특별시 강서구 화곡로26가길 43-7 (화곡동, 에이브릴하우스1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택 및 제1종근린생활시설 지1층 107.99㎡ 1층 105.59㎡ 2층 97.7㎡ 3층 97.7㎡ 4층 41.99㎡ 옥탑1층 11.76㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 541m · 화원중학교 · 중학교
• 634m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 691m · 신화중학교 · 중학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 812m · 신월중학교 · 중학교
• 821m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1047m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1101m · 양서중학교 · 중학교
• 1110m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1141m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 131m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 135m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 145m · 화곡역 · 7700
• 155m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 159m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-08, 성산포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 24건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-08 · 성산포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 8180만

매각비용

2972만

배당 가능액

19억 5208만

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