서울남부지법 2024타경146803-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-29 · 경매접수
2. 24-12-10 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 22억 1525만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

517.17㎡ (156.4평)

토지면적

189.70㎡ (57.4평)

제시외면적

57.20

보증금

2억 2152만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 1592만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18다길

건물 · 대지권

건물

517.17㎡ (156.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화곡동 333-6 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

성OO OOOOOOO 외 1

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역"이 소재하여 대 중교통 상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로, (사용승인일 2021.09.07) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상 건물은 다중주택으로 이용중임. 상세 내역은 후첨 "건물개황도" 참고.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 지상 4층에 제시외건물(㉠)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지하1층과 지상1층은 일반건축물대장의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 본건 건물 4층은 제시외건물(㉠)이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으 로 참작하여 개략적인 목측에 의거 사정평가 하였으며 향후 위반건축물로 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성이 있는 바 입찰 참여시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18다길 31 (화곡동, 에이브릴하우스2) · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

17

점유

1

이 사건 목록1.건물은 4층

서울특별시 강서구 화곡동 333-6

서울특별시 강서구 화곡동 333-6 · 189.7㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

고OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자

코OOOO OOOO

근저당권자

성OOOOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

길OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

길OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

최OO

채권자

성OO OOOOOOO

채권자

성OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 강서구 강서로18다길 31 (화곡동, 에이브릴하우스2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설 지1층 99.82㎡ 1층 99.82㎡ 2층 97.6㎡ 3층 97.6㎡ 4층 52.81㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외)
• 26-03-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-6 · 대 189.7㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 화원중학교 · 중학교
• 569m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 887m · 신정여자중학교 · 중학교
• 944m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1050m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1121m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 149m · 선교교회 · 강서03
• 152m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 205m · 까치산시장 · 강서03
• 259m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-10, 성산포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 20건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-10 · 성산포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 1525만

매각비용

3322만

배당 가능액

21억 8202만

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