서울남부지법 2024타경146896-1 아르떼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-29 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 8차 매각기일 · 최저가 9666만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.65㎡ (5.0평)

건물면적

63.64㎡ (19.3평)

토지면적

16.65㎡ (5.0평)

제시외면적

7.50

보증금

1933만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 1834만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

아르떼빌 · 63.64㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 808-11 · 16.65㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주O OOOO

소유자

주O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 기존 다세대주택, 및 신축된 도시형생활주택(단지형다세대), 주민센터 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 근거리로 이용사정은 원할한편은 아님. 동측 인근의 등촌로와 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제402호로서 2017.02.02 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장되었음. 마감구조는" 외벽; 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비돠었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 "아르떼빌" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표묜)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육자원청애 반드시 확인요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임. *. 2019.07.03.서울남부지방법원의 임차등기명령에(2019카임255)에 의거 주택임차 권 설정 되었음. *. (임차보증금:175,000,000원-) 기 타 : 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-19723호(2019.06.07)에 의거 위반건축물 표기되어 있음.(무단증축임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 808-11 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

세OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

하OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌) · 철근콘크리트구조 28.07㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 41-7, 제4층 제402호 (등촌동, 아르떼빌) · 철근콘크리트구조 28.07㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 한광고등학교 · 고등학교
• 479m · 대일고등학교 · 고등학교
• 500m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 516m · 신정여자중학교 · 중학교
• 517m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 594m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 742m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 769m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1046m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 258m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 265m · 에이엔케슬 · 강서03
• 268m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 307m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 320m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-21, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-21)가 현 소유자 취득일(2021-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,783,990원 (낙찰가 96,666,000원 기준 · 배당 95,216,010원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9666만

매각비용

144만

배당 가능액

9521만

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