서울남부지법 2024타경147080-1 마곡대명투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-02 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 8512만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.84㎡ (1.8평)

건물면적

17.96㎡ (5.4평)

토지면적

5.84㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

851만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5040만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 마곡대명투웨니퍼스트 · 17.96㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-6 · 준주거지역 · 5.84㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재"국민연금공단강서지사"남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(양천향교역-지하철9호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상 10층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일: 2015.05.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 주변과 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔, 근린생할시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약 25M 내외, 북서측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 443, 제2층 제210호 (마곡동, 마곡대명투웨니퍼스트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-6 제2층 제210호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 강서로 443, 제2층 제210호 (마곡동, 마곡대명투웨니퍼스트) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔,근린생활시설 지4층 1060.39㎡ 지3층 1060.91㎡ 지2층 1060.91㎡ 지1층 1060.91㎡ 1층 459.52㎡ 1층 73.54㎡ 2층 494.04㎡ 3층 494.04㎡ 4층 494.04㎡ 5층 494.04㎡ 6층 494.04㎡ 7층 494.04㎡ 8층 494.04㎡ 9층 494.04㎡ 10층 494.04㎡ 옥탑1층 57.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 487m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 496m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 539m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 647m · 등명중학교 · 중학교
• 683m · 성재중학교 · 중학교
• 777m · 동양고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울서진학교
• 1002m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1015m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 70m · 서울강서우체국 · 1002
• 122m · 기업은행 · 강서06
• 212m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 258m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,156,800원 (낙찰가 85,120,000원 기준 · 배당 83,843,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8512만

매각비용

127만

배당 가능액

8384만

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