서울남부지법 2024타경147455-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.26㎡ (6.4평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

토지면적

21.26㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1115-34 · 21.26㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등의 소재로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.12.31) 외 벽: 치장벽돌 쌍기 마감 등. 내 벽: -. 창 호: 샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(공부상 : 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 급배수설비, 위생설비. 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지상1층에 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형이며, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측으로 까치산로의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1.2 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조 등은 물건 실지 조사 시 내부출입이 용이하지 않아 구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 175, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 제4층 제403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

한OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 까치산로 175, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 근린생활시설및공동주택(다세대) 1층163.72㎡ 2층137.95㎡ 3층137.95㎡ 4층99.89㎡ 5층74.92㎡ 6층68.3㎡ 옥탑1층21.93㎡ 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 530m · 강서대학교 · 대학교
• 542m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 571m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 577m · 등촌중학교 · 중학교
• 613m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 716m · 마포중고등학교
• 742m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 744m · 백석중학교 · 중학교
• 744m · 등원중학교 · 중학교
• 747m · 백석중학교 · 중학교
• 748m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 127m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 149m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 151m · 황제참치 · 강서02
• 193m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,997,760원 (낙찰가 118,784,000원 기준 · 배당 117,002,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1878만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1700만

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