서울남부지법 2024타경147462-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2083만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.52㎡ (7.1평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

토지면적

23.52㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2416만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 씨티하우스 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 23.52㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신대어린이공원" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제4층 제404호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 138.94㎡(연면적제외) 1층 20.96㎡ 2층 139.88㎡ 3층 139.88㎡ 4층 139.88㎡ 5층 80.86㎡ 6층 80.86㎡ 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 양서중학교 · 중학교
• 671m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 689m · 화원중학교 · 중학교
• 734m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 769m · 신화중학교 · 중학교
• 842m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1016m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1084m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 240m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 245m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 245m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 254m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,980,480원 (낙찰가 120,832,000원 기준 · 배당 119,019,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2083만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1901만

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