서울남부지법 2024타경147585-1 파크자이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-04 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 403만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.65㎡ (5.6평)

건물면적

25.68㎡ (7.8평)

토지면적

18.65㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 파크자이빌 · 25.68㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-6 · 18.65㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 신정초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임. "

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 이용은 가능하나, 원할한편은 아니며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재 하여 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 403호로 2020.08.14.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방 및 주방은 발코니확장형으로 확장되었음. 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 펑탄한 지반으로 파크자이빌 A동, B동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임10785)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:242,000,000원-)<등기사항전부증명서 기재내용 참조.> 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제4층 제403호 (화곡동, 파크자이빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-6 제에이동 제4층 제403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

황OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제4층 제403호 (화곡동, 파크자이빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 지1층 158.74㎡ 1층 20.47㎡ 2층 105.27㎡ 3층 105.27㎡ 4층 105.27㎡ 5층 105.27㎡ 6층 107.58㎡ 옥탑1층 16.38㎡ 철근콘크리트구조 25.68㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 617m · 신정여자중학교 · 중학교
• 634m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 757m · 한광고등학교 · 고등학교
• 819m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 866m · 화원중학교 · 중학교
• 895m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1090m · 양강중학교 · 중학교
• 1133m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1142m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 강남슈퍼 · 강서02
• 167m · 신정초교 · 강서02
• 196m · 현대빌라 · 강서02
• 202m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 215m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,522,570원 (낙찰가 104,038,000원 기준 · 배당 102,477,430원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 403만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 247만

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