서울남부지법 2024타경147820-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 4784만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.52㎡ (7.1평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1478만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 씨티하우스 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 제2종일반주거지역 · 23.52㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019-12-23) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 10m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금233,000,000원(2022.1.28.자로 금1천만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020년 2월 22일 (2)2020년 3월 13일 (3)2022년 1월 28일 임차권자 : 박경애

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제3층 제301호 (신월동, 씨티하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제3층 제301호

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제3층 제301호 (신월동, 씨티하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 138.94㎡(연면적제외) 1층 20.96㎡ 2층 139.88㎡ 3층 139.88㎡ 4층 139.88㎡ 5층 80.86㎡ 6층 80.86㎡ 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 552m · 양서중학교 · 중학교
• 670m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 화원중학교 · 중학교
• 736m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 768m · 신화중학교 · 중학교
• 841m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1015m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 239m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 244m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 244m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 310,377,600원 (낙찰가 147,840,000원 기준 · 배당 145,622,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4784만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4562만

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