서울남부지법 2024타경148137-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-06 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1673만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.23㎡ (5.5평)

건물면적

29.15㎡ (8.8평)

토지면적

18.23㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 13%)

청구금액

3억 3100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로18길

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.15㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1088-6 · 제2종일반주거지역 · 18.23㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.06.14) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로와 접하며, 남서측으로 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 (화곡동 1088-6, 화곡동 1088-7) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택 정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29, 제5층 제503호 (화곡동, 씨티하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 제5층 제503호

부동산표시목록

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29, 제5층 제503호 (화곡동, 씨티하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 16.58㎡ 2층 142.52㎡ 3층 142.52㎡ 4층 142.52㎡ 5층 107.45㎡ 6층 107.45㎡ 옥탑1층 22.04 (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.15㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 557m · 신화중학교 · 중학교
• 636m · 화원중학교 · 중학교
• 661m · 신월중학교 · 중학교
• 770m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 776m · 양서중학교 · 중학교
• 855m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 933m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1034m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 133m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 151m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 195m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 206m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 224,015,040원 (낙찰가 116,736,000원 기준 · 배당 114,984,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1673만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1498만

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