서울남부지법 2024타경148366-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-10 · 경매개시결정
3. 25-03-12 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 291만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.54㎡ (6.2평)

건물면적

26.92㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2058만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13자길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 26.92㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 475-14 · 20.54㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 서남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택, 일반주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하나 대중교통편의성은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 본건은 3층 301호로서, 외벽 : 외장재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

매우 완만한 경사지대에 위치한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 기타 미상임. 2)건물 창호 외부 소재 차양 거치대 등 평가에 반영하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제3층 제301호 (화곡동, 디에이씨) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 475-14 제3층 제301호

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO OOOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제3층 제301호 (화곡동, 디에이씨) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 16.28㎡ 2층 125.92㎡ 3층 125.92㎡ 4층 42.28㎡ 5층 43.21㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 44m · 신정여자중학교 · 중학교
• 107m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 112m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 193m · 한광고등학교 · 고등학교
• 604m · 대일고등학교 · 고등학교
• 652m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1087m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1101m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1180m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 105m · 미주아파트 · 강서03
• 117m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 117m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 139m · 동우아트빌 · 강서03
• 199m · 공작세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,631,680원 (낙찰가 102,912,000원 기준 · 배당 101,368,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 291만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 136만

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