서울남부지법 2024타경148694-1 루나빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-12 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1018만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.64㎡ (5.3평)

건물면적

28.41㎡ (8.6평)

토지면적

17.64㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1101만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 루나빌리지 · 28.41㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 371-18 · 제2종일반주거지역 · 17.64㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020년 9월 8일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)화곡동 371-18: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)화곡동 371-88: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금239,000,000원/임대차계약일자:2020년10월23일/확정일자:2020년10월23일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로 200-11, 제5층 제502호 (화곡동, 루나빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 371-18 제5층 제502호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 가로공원로 200-11, 제5층 제502호 (화곡동, 루나빌리지) · 철근콘크리트구조 (평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.4㎡ 2층 136.66㎡ 3층 136.66㎡ 4층 105.93㎡ 5층 104.39㎡ 6층 76.19㎡ 옥탑1층 21.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.41㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 348m · 화원중학교 · 중학교
• 361m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 855m · 신화중학교 · 중학교
• 897m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 922m · 양서중학교 · 중학교
• 961m · 신월중학교 · 중학교
• 967m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1215m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 168m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 169m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 199m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 209m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 1018만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 852만

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