서울남부지법 2024타경149147-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 24-12-12 · 배당요구종기
4. 25-12-11 · 4차 매각기일 · 최저가 7628만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

13.77㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

762만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 13.77㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 일반상업지역

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근 화곡로변에 위치하며, 부근 은 상업시설. 멉무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 노변상가지대로 형성되어 있고, 후면부 는 단독주택, 다세대주택, 한양아파트단지 등이, 인근에 강서구청 및 우정초등학교 등 공공 시설 및 교육기관이 소재하는 일반상업지역내 업무시설(주거용오피스텔)로 주위환경은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아니며, 북서측의 화곡로와 남동측 인근의 까치산로를 운행하는 노선버스 정류 장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 중 제11층 제1101호로서 2020.08.24.시용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임, 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)로 이용됨. (방2, 거실1, 주방/식당1,욕실화장실1, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내 소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, cctv, 기계식 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 엠제이타운(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약3M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축법>, 가로구역별최고높이 제한지역(2022-08-09(<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역결 건축물 최고높이:자세한사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)>공항시섧법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024.09.10 ~ 2029.09.09.지목 도로 한정) 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.03.28.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10910)에 의거 주택임차권 등기 설정됨. *.(임차보증금:148,000,000원-).(등기사항전부증명서 기재내용 참 조.) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로 288, 제11층 제1101호 (화곡동, 엠제이타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-11 · 서울특별시 강서구 화곡로 288, 제11층 제1101호 (화곡동, 엠제이타운) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설 지2층 141.24㎡ 지1층 37.33㎡ 1층 51.48㎡ 1층 21.63㎡ 2층 98.79㎡ 3층 98.79㎡ 4층 98.79㎡ 5층 98.79㎡ 6층 98.79㎡ 7층 98.79㎡ 8층 98.79㎡ 9층 98.79㎡ 10층 151.83㎡ 11층 151.83㎡ 12층 151.83㎡ 13층 151.83㎡ 14층 151.83㎡ 15층 151.83㎡ 16층 136.02㎡ 17층 136.02㎡ 18층 151.83㎡ 옥탑1층 19.52㎡ 철근콘크리트구조 13.77㎡

주변

학군

• 213m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 428m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 537m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 574m · 강서대학교 · 대학교
• 614m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 943m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 968m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 92m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 167m · 강서구청후문 · 강서02
• 228m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 257m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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