서울남부지법 2024타경149215-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-18 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 13차 매각기일 · 최저가 1532만 (7%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.10㎡ (8.5평)

건물면적

62.78㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

153만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로47길

건물 · 대지권

건물

62.78㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 462-1 · 28.10㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채무자

망 OOOO OOOOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "산곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:덕림파크빌) 제5층 제501호(전유면적 62.78㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 남부시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 세탁실1, 발코니1)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 완경사지에 조성된 정방형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 계단식 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116, 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 462-1 제5층 제501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OO

상대방겸소유자

망 OOOO OOOOOOOOO OOO

신청인

망 OOOO OOOOOOOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

한OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 곰달래로47길 116, 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 다세대주택(8세대) 지1층 124.49㎡ 1층 11.04㎡ 2층 121.54㎡ 3층 121.54㎡ 4층 103.56㎡ 5층 70.82㎡ 옥탑1층 8.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 62.78㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 신정여자중학교 · 중학교
• 324m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 370m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 404m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 441m · 한광고등학교 · 고등학교
• 775m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 832m · 대일고등학교 · 고등학교
• 934m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1036m · 화원중학교 · 중학교
• 1078m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 공작세탁소 · 강서03
• 74m · 주영렉스빌 · 강서03
• 100m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 100m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 105m · 방송인아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-23, 강경자)

→ 최선순위설정일자(2019.12.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-23 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1532만

매각비용

22만

배당 가능액

1509만

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