경매· 오피스텔
서울남부지법 2024타경150642-1 필네이처
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)
진행매각기일 D-11유찰 13회· 출처 법원경매정보
최저가764만114만/평· 감정가 1억 3900만 (5%)
담당계3계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 764만감정가 대비 5%
- 감정가
- 1억 3900만
- 최저 평당가
- 114만/평건물면적 기준 · 총액 764만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 14차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 14차 매각기일D-11최저가 764만 (5%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.47㎡ (1.7평)
- 건물면적
- 22.16㎡ (6.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 76만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5800만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 마곡중앙8로
건물 · 대지권
- 건물
- 필네이처 · 22.16㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 마곡동 795-1 · 준공업지역 · 5.47㎡ (1.7평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 원활함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상15층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2016.07.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(방겸 거실, 주방, 욕실1, 현관 등)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-18 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-02-07 | sd | 2025.02.13 폐문부재 |
| 25-01-20 | sd | 2025.02.02 폐문부재 |
| 25-01-09 | sd | 2025.01.13 폐문부재 |
| 24-12-24 | sd | 2025.01.02 폐문부재 |
| 24-12-24 | sd | 2024.12.30 도달 |
| 24-12-24 | sd | 2024.12.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 제6층 제603호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
주택임차권자 강OO
채권자 강OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 지5층 1,219.77 ㎡ 지4층 1,354.54 ㎡ 지3층 1,354.54 ㎡ 지2층 1,349.56 ㎡ 지1층 1,355.45 ㎡ 1층 721.35㎡ 2층 859.68㎡ 3층 616.09㎡ 4층 616.09㎡ 5층 616.09㎡ 6층 616.09㎡ 7층 616.09㎡ 8층 616.09㎡ 9층 616.09㎡ 10층 616.09㎡ 11층 616.09㎡ 12층 616.09㎡ 13층 616.09㎡ 14층 615.72㎡ 15층 616.75㎡ 철근콘크리트구조 22.16㎡
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 3억 600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 474m서울등명초등학교초등학교
- 567m등명중학교중학교
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- 1138m서울등원초등학교초등학교
- 1233m성재중학교중학교
버스
- 161m발산역2번출구1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
- 191m발산역3번출구1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
- 209m발산역9번출구6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
- 226m발산역3번출구강서06
- 248m발산역(중)3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86, 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처)
- 감정가
- 1억 3900만
- 최저가
- 764만 (5%)
- 건물면적
- 22.16㎡ (6.7평)
- 대지권면적
- 5.47㎡ (1.7평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-10-28
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-07-25 | 소유권보존 | 주식회사네이처디엠씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-07-25 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-09-02 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사네이처디엠씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-09-02 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-02-15 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-10-28 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 24-12-23 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-12-31 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 5800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 764만
- 매각비용
- 11만
- 배당 가능액
- 752만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
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