서울남부지법 2024타경151263-1 신마곡벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-23 · 경매접수
2. 24-12-26 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 7951만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.95㎡ (2.4평)

건물면적

35.38㎡ (10.7평)

토지면적

7.95㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1795만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3755만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로10길

건물 · 대지권

건물

신마곡벽산블루밍 · 35.38㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방화동 904 · 개발제한구역 · 7.95㎡ (2.4평)

호

1층

당사자

채권자

양O OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동 제110호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (개화산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 층 지상1층건내 제1층 제104동 제110호로서, (사용승인일: 2020.11.26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설(기준시점 현재 공실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며, (판매시설, 아파트, 오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권장기전세주택 도시환경정비구역) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제104동110호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현재

서울특별시 강서구 방화동 904 제판매시설1동 제1층 제104동110호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

양O OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제104동110호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 판매시설 1층 798.1967㎡ 철근콘크리트구조 35.3847㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 360m · 한서고등학교 · 고등학교
• 372m · 공항고등학교
• 411m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 500m · 방원중학교 · 중학교
• 705m · 방화중학교 · 중학교
• 741m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 827m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 886m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 896m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1002m · 서울삼정초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 235m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 290m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 292m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 312m · 삼정그린코아아파트 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-18, 양주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-18 · 양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7951만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7682만

소유자 잔여

1억 2482만

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