서울남부지법 2024타경151447-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-24 · 경매접수
2. 24-12-27 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.28㎡ (7.6평)

건물면적

55.57㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

5897만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 55.57㎡ (16.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 158-13 · 25.28㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 1997.01.10.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터 내외, 동측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 별지"건물개황도"와 같이 집합건축물대장상의 건축물 도면 위치와 현황의 위치 및 면적이 상이하여, 공부상 면적(현황 위치)을 기준으로 평가하고 별지 "구분건물 감정평가명 세표"상에 도면상 위치인 경우의 감정평가액을 병기하였으며, 사실과 다를 수 있으니 경매 진행시 재확인하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로31길 51, 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

401호와 402호를 모

서울특별시 강서구 화곡동 158-13 제4층 제401호

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 강서구 곰달래로31길 51, 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택(10세대) 1층 136.62㎡ 2세대 2층 136.62㎡ 2세대 3층 136.62㎡ 2세대 4층 107.50㎡ 2세대 지층 132.48㎡ 2세대 철근콘크리트조 55.57㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 724m · 신정여자중학교 · 중학교
• 742m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 804m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 848m · 화원중학교 · 중학교
• 861m · 한광고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 992m · 양강중학교 · 중학교
• 1056m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1199m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 신정초교 · 강서02
• 218m · 강남슈퍼 · 강서02
• 268m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 283m · 현대빌라 · 강서02
• 284m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 엔에이치농협캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 엔에이치농협캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

소유자 잔여

2594만

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