경매 · 상가
서울남부지법 2024타경151720-1
서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호
- 감정가
- 1억 7900만
- 최저가
- 7331만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 57.21㎡ (17.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 424만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 7331만 (41%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.68㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 57.21㎡ (17.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 733만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7500만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로18가길
건물 · 대지권
- 건물
- 57.21㎡ (17.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 338-18 · 제2종일반주거지역 · 30.68㎡ (9.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(까치산)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호 건으로서, (사용승인일:2000.05.10.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호(1):본건 북측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용되는 것으로 탐문조사 되는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 참고하시기 바라며, 용도 변경관련 등에 대한 원상복구명령 및 이강제금 부과 여부 등은 경매 진행시 재확인 하시길 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-23 | sd | 2025.02.16 도달 |
| 25-01-08 | sd | 2025.01.15 폐문부재 |
| 25-01-08 | sd | 2025.01.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 338-18 제1층 제102호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 포OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO)
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO)
- 채권자
- 주OOO OOOOOO(OOO O OOOO OOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 서울특별시 강서구 강서로18가길 7-5, 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 119.46㎡(근린생활시설) 2층 135.90㎡ 3층 136.38㎡ 4층 136.38㎡ 5층 136.38㎡ 철근콘크리트조 57.21㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 456m · 화원중학교 · 중학교
- 551m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 725m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 902m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 924m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 966m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 980m · 신정여자중학교 · 중학교
- 992m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 1006m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1011m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 1053m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 1120m · 양강중학교 · 중학교
버스
- 50m · 까치산시장 · 강서03
- 110m · 선교교회 · 강서03
- 171m · 까치산역1번출구 · 강서03
- 172m · 까치산역4번출구 · 강서03
- 208m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2020-10-15, 이유라)
→ 최선순위설정일자(2020.10.15 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-10-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 20-10-15 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-05-16 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 유재정 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-07-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-03-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-07-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-02-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-07-19 | 3번압류, 4번압류, 5번압류, 6번압류, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-07-19 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-11-28 | 소유권이전 | 박○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 08-08-28 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-2 | 20-10-15 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 20-10-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-11-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 22-04-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 23-05-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 23-09-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-05-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-01-07 | 강제경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-05-08 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-05-08 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5400만 | 말소 |
| 을2 | 05-03-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 3600만 | 말소 |
| 을3 | 05-07-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-19 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3840만 | 말소 |
| 을4-1 | 07-01-24 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-08-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-08-28 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 20-10-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-10-15 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 7500만 | 말소기준 |
| 을8-2 | 20-10-15 | 8번전세권근저당권 설정 | 주식회사디지비캐피탈 | 1억 7500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7331만
- 매각비용
- 109만
- 배당 가능액
- 7221만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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