경매 · 다세대주택
서울남부지법 2024타경151812-1
서울특별시 강서구 화곡로44가길 6-12, 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로44가길 6-12, 제3층 제301호
- 감정가
- 2억
- 최저가
- 1억 6000만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 45.91㎡ (13.9평) · 토지 23.22㎡ (7.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.22㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 45.91㎡ (13.9평)
- 토지면적
- 23.22㎡ (7.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1600만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8500만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로44가길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.91㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 44-12 · 23.22㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 노OO
- 채무자
- 망 OOO OOOOOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOO OOOOOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2001.12.31) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-13 | mg | |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 24-12-31 | sd | 2025.01.03 도달 |
| 24-12-31 | sd | 2025.01.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로44가길 6-12, 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 24-26 제3층 제301호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 포OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 포OOOO
- 임차인
- 노OO
- 주택임차권자
- 노OO
- 채권자
- 노OO
- 채무자겸소유자
- 망 OOO OOOOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-15 · 서울특별시 강서구 화곡로44가길 6-12, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 11.64㎡ 2층 138.03㎡ 3층 138.03㎡ 4층 129.90㎡ 5층 103.65㎡ 옥탑 9.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 45.91㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 180m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 420m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 519m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 559m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 592m · 강서대학교 · 대학교
- 760m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 824m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 918m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 948m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 996m · 백석중학교 · 중학교
- 997m · 백석중학교 · 중학교
- 1147m · 등촌중학교 · 중학교
버스
- 128m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
- 149m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 203m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
- 216m · 골목시장 · 강서01, 강서02
- 247m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-12-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-11 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-01-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 02-11-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-07-31 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-10-06 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 11-08-26 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 13-12-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 19-10-29 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-12-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 23-01-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-12-30 | 강제경매개시결정 | 노○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-11-14 | 근저당권설정 | 서울경기양돈축산업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-11-09 | 1번근저당권변경 | 2600만 | 말소 | |
| 을2 | 07-07-31 | 근저당권설정 | 영광군수산업협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을3 | 07-08-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-12-09 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 1억 4040만 | 말소 |
| 을5 | 10-12-10 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 9000만 | 말소 |
| 을7 | 13-12-04 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-10-29 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-10-20 | 주택임차권 | 노○○ | 1억 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6000만
- 매각비용
- 240만
- 배당 가능액
- 1억 5760만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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