서울남부지법 2024타경152006-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-27 · 경매접수
2. 24-12-30 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 12차 매각기일 · 최저가 2405만 (9%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.56㎡ (4.1평)

건물면적

56.06㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로1길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 56.06㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 145-6 · 13.56㎡ (4.1평)

호

8층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 145-6 제2층 제203호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔 다세대주택 지1층 147.7㎡ 1층 58.6㎡ 1층 15.4㎡ 1층 12.16㎡ 2층 320.64㎡ 3층 320.64㎡ 4충 320.64㎡ 5층 320.64㎡ 6층 225.96㎡ 7층 225.96㎡ 8층 225.96㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 56.06㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 430m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 493m · 서울신원중학교 · 중학교
• 512m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 신화중학교 · 중학교
• 619m · 광영고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 77m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 83m · 신월사거리.국민은행신월동지점 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 120m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 181m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-16, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2022.05.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-05-16)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-16 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2405만

매각비용

36만

배당 가능액

2369만

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