서울남부지법 2024타경152136-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-30 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.14㎡ (9.4평)

건물면적

78.24㎡ (23.7평)

토지면적

31.14㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

2120만 (최저가의 10%)

청구금액

9941만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31길

건물 · 대지권

건물

78.24㎡ (23.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화곡동 452-1 · 31.14㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""까치산역"" 등이 소 재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2000.11.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약8미터 내외, 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74, 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 452-1 제3층 제301호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 곰달래로31길 74, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 155.52㎡ 2층 166.08㎡ 3층 166.08㎡ 4층 166.08㎡ 5층 159.60㎡ 철근콘크리트조 78.24㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 632m · 신정여자중학교 · 중학교
• 644m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 777m · 한광고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 화원중학교 · 중학교
• 912m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1102m · 양강중학교 · 중학교
• 1108m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1160m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1166m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 강남슈퍼 · 강서02
• 179m · 신정초교 · 강서02
• 192m · 안골공원 · 강서02
• 233m · 현대빌라 · 강서02
• 244m · 성심사 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-11, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-11 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1200만

매각비용

318만

배당 가능액

2억 882만

소유자 잔여

4855만

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