서울남부지법 2025타경65-7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

27.25㎡ (8.2평)

토지면적

17.82㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 4136만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

27.25㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 31-11 · 제2종일반주거지역 · 17.82㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

고OOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 남서측 도보로 약 10여분 거리에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 2-5층 소재하는 제2층 제201호 외 12개호로서,(사업승인일은 2022.05.27일임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : - . 창호 : 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 실지조사 시 대부분 폐문 부재 등으로 내부조사는 불가 하였으며, 단지형다세대주택인 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 대상물건에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 사다리형이며, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 토지는 북측으로 곰달래로31라길 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 토지이용계획확인서 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제5층 제504호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제2층 제204호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제304호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제2층 제201호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제2층 제202호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제2층 제204호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제3층 제301호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제3층 제302호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제3층 제303호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제3층 제304호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제4층 제401호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제4층 제402호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제4층 제403호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제5층 제502호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제5층 제503호

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제5층 제504호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

근저당권자

고OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

추OO

임차인

한OO

채권자

고OOOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제304호 (화곡동, 라피아노) · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.92㎡ 2층 133.95㎡ 3층 133.95㎡ 4층 133.95㎡ 5층 133.95㎡ 6층 114.43㎡ 옥탑 1층 15.16㎡ 철근콘크리트구조 27.25㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 652m · 신정여자중학교 · 중학교
• 669m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 791m · 한광고등학교 · 고등학교
• 836m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 857m · 화원중학교 · 중학교
• 866m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1058m · 양강중학교 · 중학교
• 1125m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1165m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 신정초교 · 강서02
• 163m · 강남슈퍼 · 강서02
• 220m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 223m · 현대빌라 · 강서02
• 240m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 고흥군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 고흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

소유자 잔여

9857만

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