서울남부지법 2025타경263-1 화곡팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4899만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.34㎡ (2.2평)

건물면적

26.35㎡ (8.0평)

토지면적

7.34㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

1489만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9005만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

화곡팰리스 · 26.35㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 904-3 · 제1종일반주거지역 · 7.34㎡ (2.2평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 ""까치산역"" 남 측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린샐활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하여 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 11층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제8층 제803호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.03.27.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기계식 주차장시설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2 필지 일단의 토지로 대체로 정방형이며, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북측으로 강서로5가길 및 남측으로 강서로5나길(막다른 도로)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호(1,2) 토지는 모두 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'에 의해 도시되어서 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제8층 제803호 (화곡동, 화곡팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 904-3 제8층 제803호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO

임차인

염OO

주택임차권자

염OO

채권자

한OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제8층 제803호 (화곡동, 화곡팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상11층 업무시설(51호) 지1층220.56㎡ 1층65.66㎡ 2층197.95㎡ 3층197.95㎡ 4층197.95㎡ 5층197.95㎡ 6층197.95㎡ 7층197.95㎡ 8층197.95㎡ 9층197.95㎡ 10층197.95㎡ 11층197.95㎡ 옥탑17.96㎡ 철근콘크리트구조 26.35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 542m · 양강중학교 · 중학교
• 555m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 944m · 신남중학교 · 중학교
• 974m · 화원중학교 · 중학교
• 985m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1216m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1256m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1270m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 52m · 화곡전화국 · 강서03
• 104m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 109m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 196m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 254m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-08, 한국양봉농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-08 · 한국양봉농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4899만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4675만

소유자 잔여

4275만

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