서울남부지법 2025타경363-1 마곡오드카운티2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-31 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 3789만 (33%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.73㎡ (4.5평)

건물면적

39.29㎡ (11.9평)

토지면적

14.73㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

2378만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2348만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡오드카운티2차 · 39.29㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 784-9 · 준주거지역 · 14.73㎡ (4.5평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등양초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선인 ""양천향교역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 제1층 제128호로서, (사용승인일 :2017.06.26) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설 1개호로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 가장형토지로서, 현황""업무시설(오피스텔)건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 35m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-9 제1층 제128호 · 철근콘크리트구조 39.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지4 1307.92㎡ 지4 530.54㎡ 지3 2232.98㎡ 지2 2232.98㎡ 지1 2145.41㎡ 1층 1227.48㎡ 1층 127.82㎡ 2층 1013.8㎡ 3층 1013.8㎡ 4층 1013.8㎡ 5층 1013.8㎡ 6층 1013.8㎡ 7층 1013.8㎡ 8층 1013.8㎡ 9층 1013.8㎡ 10층 1013.8㎡ 철근콘크리트구조 39.29㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 484m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 494m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 592m · 등명중학교 · 중학교
• 626m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 770m · 성재중학교 · 중학교
• 794m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 857m · 동양고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울서진학교
• 996m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 66m · 서울강서우체국 · 1002
• 168m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 180m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 215m · 기업은행 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-20, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3789만

매각비용

356만

배당 가능액

2억 3432만

소유자 잔여

1억 4929만

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