서울남부지법 2025타경395-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.51㎡ (5.3평)

건물면적

29.01㎡ (8.8평)

토지면적

17.51㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.01㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 164-5 · 17.51㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독 주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철역 5호선 '까치산역'등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층/ 지하 1층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측 및 동측으로 각각 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 164-5 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.01㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 29.46㎡ (연면적제외) 1층 106.71㎡ (연면적제외) 1층 9.52㎡ 2층 145.85㎡ 3층 145.85㎡ 4층 145.85㎡ 5층 107.51㎡ 6층 104.15㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.01㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 480m · 신정여자중학교 · 중학교
• 486m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 553m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 632m · 한광고등학교 · 고등학교
• 701m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 860m · 화원중학교 · 중학교
• 1020m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1028m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1058m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1254m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 94m · 안골공원 · 강서02
• 99m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 105m · 강남슈퍼 · 강서02
• 136m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 140m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

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