서울남부지법 2025타경407-2 마곡역한일노벨리아타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5237만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

33.06㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8250만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙1로

건물 · 대지권

건물

마곡역한일노벨리아타워 · 33.06㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 798-17 · 준주거지역

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 ""마곡역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 오피스텔, 아파트 등으로 혼재하여 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하5층/지상9층 건물 내 제2층 제213호, 제214호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.06.29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건(제213호,제214호)은 공부상 근린생활시설(일반음식점)이며, 실지조사일 현재 2개호 모두 공실살태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서측으로 마곡중앙1로의 아스팔트 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획롹인서"" 상에 기호1토지는 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))이고, 기호2토지는 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건(제213호,제214호)의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 기준 시점 현재 ""등기사항전부증명서""상 대지권 등기가 되어 있지 아니한 부동산(구분 건물)으로서 추후 정상적으로 토지와 건물이 이전될 것을 전제로 감정평가하였으므로, 건물 부분 만 매각 이전 시에 ""건물의 감정평가액""은""구분 건물 감정평가 명세표""상의 토지 및 건물가격 배분 내역 중에서 건물가격을 적용하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

공

서울특별시 강서구 마곡동 798-17 제2층 제213호 · 철근콘크리트구조 33.06㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-17 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 33.06㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

우OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제214호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층 업무시설, 제2종근린생활시설 지5층 668.5726 ㎡ 지4층 1917.9649 ㎡ 지3층 2031.1463 ㎡ 지2층 2069.0906 ㎡ 지1층 1749.3451 ㎡ 1층 1378.911 ㎡ 2층 1254.8321 ㎡ 3층 1087.1321 ㎡ 4층 1108.9775 ㎡ 5층 1096.7798 ㎡ 6층 1096.7798 ㎡ 7층 1096.7798 ㎡ 8층 1062.1998 ㎡ 9층 1096.7798 ㎡ 옥탑1층 111.6851 ㎡ 철근콘크리트구조 33.06㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 418m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 616m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 902m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 958m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 970m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1007m · 공항중학교 · 중학교
• 1041m · 송정중학교 · 중학교
• 1059m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1075m · 수명중학교 · 중학교
• 1116m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 51m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 75m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 89m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388
• 116m · 마곡엠밸리15단지아파트 · 388
• 125m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-17, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5237만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5008만

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