경매 · 상가
서울남부지법 2025타경412-1
서울특별시 강서구 화곡동 425-10 유한빌 제3층 제302호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 425-10 유한빌 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 547만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 35.40㎡ (10.7평) · 토지 18.17㎡ (5.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 985만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.17㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 35.40㎡ (10.7평)
- 토지면적
- 18.17㎡ (5.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1054만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로
건물 · 대지권
- 건물
- 35.40㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 425-10 · 제3종일반주거지역 · 18.17㎡ (5.5평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2,5호선)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.05.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건의 공부상 용도는 '사무소'임. (후면 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건의 용도는 공부상 사무소이나 현장조사 외부관찰시 주거용으로 보이는 바, 경매진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바라며, 적법성 여부 등은 관할 구청 등에 확인 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-03 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-18 | sd | 2026.04.20 송달간주 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.17 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.11 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.20 폐문부재 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.22 기타 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.07.05 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.03 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.25 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.23 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 425-10 유한빌 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 425-10 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 35.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOO
- 배당요구권자
- 푸OOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 경OO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 이OOOO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 425-10 유한빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 59.22㎡ (연면적제외) 1층 42.89㎡ 2층 124.06㎡ 3층 124.06㎡ 4층 97.95㎡ 5층 97.71㎡ 6층 77.98㎡ 7층 64.49㎡ 옥탑1층 14.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.4㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 495m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 703m · 화원중학교 · 중학교
- 891m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 910m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 949m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 958m · 양강중학교 · 중학교
- 969m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1046m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 1095m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1134m · 양서중학교 · 중학교
- 1218m · 신남중학교 · 중학교
버스
- 205m · 화곡동유림아파트 · 70
- 208m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
- 233m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
- 241m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 248m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-28, 주식회사지성파이낸스대부)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-28 · 주식회사지성파이낸스대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-26 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-05-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-10-10 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-08-02 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 20-08-14 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-12-21 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 22-02-17 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-03-17 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 9500만 | 소멸 |
| 갑9 | 22-08-04 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑9-1 | 22-08-18 | 9번강제경매경정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 22-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-10-24 | 가압류 | 서울주택도시공사 | 9000만 | 소멸 |
| 갑12 | 22-11-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3-1 | 22-12-27 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 23-10-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3-2 | 24-07-01 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 24-10-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 24-11-29 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-03-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 지성파이낸스대부 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-09-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 26-01-21 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-05-26 | 근저당권설정 | 신강동새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 16-10-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-12-28 | 근저당권설정 | 주식회사지성파이낸스대부 | 9000만 | 말소기준 |
| 을4 | 19-04-10 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 22-02-17 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-07-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 547만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 388만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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