서울남부지법 2025타경424-1 에어팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.28㎡ (1.6평)

건물면적

18.60㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3918만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

에어팰리스 · 18.60㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 5.28㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 ""공항시장역""등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일자: 2013. 3. 11)중 제 7층 제 701호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 ""도시형생활주택(아파트 원룸형)""이며 원룸형의 주거용으로 탐문조사됨

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동남측으로 약 10미터폭(개화동로31길), 남서측으로 약 8미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타 용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 619-7 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.60㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.60㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 18.60㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 방화중학교 · 중학교
• 317m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 669m · 공항고등학교
• 699m · 공항중학교 · 중학교
• 1074m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1224m · 송정중학교 · 중학교
• 1233m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1290m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 120m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 141m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 182m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 185m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 216m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-14, 최형민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,560,000원 (낙찰가 104,000,000원 기준 · 배당 102,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-14 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

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