서울남부지법 2025타경430-1 신마곡벽산블루밍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 9차 매각기일 · 최저가 6492만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.98㎡ (4.5평)

건물면적

46.83㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

649만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 20만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로10길

건물 · 대지권

건물

신마곡벽산블루밍 · 46.83㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 904 · 14.98㎡ (4.5평)

호

16층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 ""개화산역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 내 제106동 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.11.26.) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(주방 및 거실, 방2, 화장실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 기타공공시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약12미터 내외, 북측·남측·동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 904 제106동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 46.8346㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

가OOOOOOO

승계인

새OOOOOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 46.8346㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 46.8346㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 363m · 공항고등학교
• 372m · 한서고등학교 · 고등학교
• 419m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 512m · 방원중학교 · 중학교
• 693m · 방화중학교 · 중학교
• 749m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 833m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 894m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 246m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 298m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 299m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 313m · 삼정그린코아아파트 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-21, 가양동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.03.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-21 · 가양동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6492만

매각비용

97만

배당 가능액

6395만

소유자 잔여

6395만

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