서울남부지법 2025타경440-5 더프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.18㎡ (2.5평)

건물면적

28.42㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9285만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

더프라임 · 28.42㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-102 · 일반상업지역 · 8.18㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제6층 제601호 외 11개호로서, (사용승인일: 2023.02.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔으로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 (1), (2)는 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제601호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제904호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제905호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제906호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제603호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제604호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제606호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제901호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제902호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제906호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡

부동산표시목록

가압류권자

낙OOOOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

강O

임차인

김OO

임차인

로OOOOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 202.76㎡ 1층 134.86㎡ 2층 243.245㎡ 3층 243.245㎡ 4층 243.245㎡ 5층 243.245㎡ 6층 243.245㎡ 7층 243.245㎡ 8층 243.245㎡ 9층 243.245㎡ 10층 243.245㎡ 철근콘크리트구조 28.4205㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 340m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 525m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 580m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 635m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 749m · 강서대학교 · 대학교
• 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1115m · 화원중학교 · 중학교
• 1138m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 106m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 107m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 109m · 우장산파크빌 · 6645
• 122m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 158m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-24, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2023.02.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-24 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

소유자 잔여

7482만

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