경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경440-9 더프라임
서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5360만1.9천만/평· 감정가 3억 (51%)
담당계3계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5360만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5360만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6020만 ~ 1억 9200만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 5360만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1536만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억 9285만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로42길
건물 · 대지권
- 건물
- 더프라임 · 27.42㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 화곡동 24-102 · 일반상업지역 · 7.89㎡ (2.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제6층 제601호 외 11개호로서, (사용승인일: 2023.02.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 오피스텔으로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 (1), (2)는 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-31 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.03 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제601호 · 집합건물
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현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.8816㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 28.4205㎡
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 제9층 제906호 · 철근콘크리트구조 29.955㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 로렌지니나라 | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 낙OOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 수OOO
근저당권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOO OOOO
임차인 강O
임차인 김OO
임차인 로OOOOO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
채권자 수OOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 202.76㎡ 1층 134.86㎡ 2층 243.245㎡ 3층 243.245㎡ 4층 243.245㎡ 5층 243.245㎡ 6층 243.245㎡ 7층 243.245㎡ 8층 243.245㎡ 9층 243.245㎡ 10층 243.245㎡ 철근콘크리트구조 27.4223㎡
26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 27.4223㎡
당사자
- 채권자
- 수OOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 41억 6538만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 317m서울우장초등학교초등학교
- 340m서울화곡초등학교초등학교
- 525m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 580m교남학교 운동장 겸 주차장
- 635m서울화일초등학교초등학교
- 749m강서대학교대학교
- 939m서울내발산초등학교초등학교
- 949m서울신월초등학교초등학교
- 975m서울등서초등학교초등학교
- 1049m서울등촌초등학교초등학교
- 1115m화원중학교중학교
- 1138m백석중학교중학교
버스
- 106m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
- 107m수정빌딩강서01, 강서02
- 109m우장산파크빌6645
- 122m우장산투웨니퍼스트오피스텔6642
- 158m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6020만 ~ 1억 9200만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호
- 감정가
- 3억
- 최저가
- 1억 5360만 (51%)
- 건물면적
- 27.42㎡ (8.3평)
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 기일
- 26-07-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5360만 × 104~125% = 1억 6020만 ~ 1억 9200만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 41억 6538만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-02-24 · 수협은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-02-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-11-19 | 가압류 | 주식회사 태상종합개발 | 10억 8639만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-01-24 | 가압류 | 신○○ | 7899만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-03-27 | 임의경매개시결정 | 수협은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-12-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 23-02-24 | 근저당권설정 | 수협은행 | 30억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5360만
- 매각비용
- 230만
- 배당 가능액
- 1억 5129만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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