경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경466-1
서울특별시 강서구 화곡동 102-316 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 정지 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 102-316 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 5300만
- 최저가
- 1억 2953만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 63.49㎡ (19.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 674만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2953만 (51%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.51㎡ (9.2평)
- 건물면적
- 63.49㎡ (19.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1295만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 704만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로4길
건물 · 대지권
- 건물
- 63.49㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 102-316 · 제2종일반주거지역 · 30.51㎡ (9.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 주거용이로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-08-31 | sd | 2025.09.04 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.20 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.08.03 폐문부재 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.13 폐문부재 |
| 25-05-26 | sd | 2025.06.08 폐문부재 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.16 폐문부재 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.21 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-316 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 102-316 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 63.49㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 유OOO OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-25 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-316 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 145.34㎡ 2층 145.34㎡ 3층 143.66㎡ 4층 141.62㎡ 지층 150.31㎡ 옥탑 13.00㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트조 63.49㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 873m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 973m · 한광고등학교 · 고등학교
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버스
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- 285m · GS화곡개나리점 · 강서03
- 320m · 삼거리 · 강서02, 강서03
- 332m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
- 349m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-15, 한국양토양록축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-15 · 한국양토양록축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-01-20 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 한문기 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-03-05 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 942만 | 말소 |
| 갑4 | 03-04-02 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 763만 | 말소 |
| 갑5 | 03-05-27 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 419만 | 말소 |
| 갑6 | 03-06-30 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 333만 | 말소 |
| 갑7 | 03-10-29 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-09-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 05-08-17 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 05-08-17 | 3번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-10-15 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 15-10-28 | 12번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 16-04-29 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 17-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-03-27 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-01-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 18-04-17 | 임의경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 18-04-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 18-12-14 | 17번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-05-28 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-01-17 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-05-27 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-07-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑24 | 20-08-18 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-04-08 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1134만 | 소멸 |
| 갑26 | 24-04-09 | 가압류 | 주식회사 케이뱅크 | 1543만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-04-14 | 임의경매개시결정 | 한국양토양록축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-06-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 골든트리캐피탈대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8760만 | 말소 |
| 을2 | 05-08-17 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-08-17 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3600만 | 말소 |
| 을4 | 09-04-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-10-15 | 근저당권설정 | 한국양토양록축산업협동조합 | 1억 5960만 | 말소기준 |
| 을6 | 15-10-28 | 근저당권설정 | 강○○ | 3600만 | 말소 |
| 을7 | 19-07-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 23-12-26 | 5번근저당권변경 | 1억 2960만 | 소멸 | |
| 을8 | 23-12-28 | 근저당권설정 | 주식회사골든트리캐피탈대부 | 3000만 | 소멸 |
| 을8-1 | 25-03-06 | 8번근저당권부채권 질권설정 | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2953만
- 매각비용
- 194만
- 배당 가능액
- 1억 2759만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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