경매 · 단독주택
서울남부지법 2025타경485-1
서울특별시 양천구 신정동 127-34
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 127-34
- 감정가
- 9억 6235만
- 최저가
- 4억 9272만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 173.41㎡ (52.5평) · 토지 99.00㎡ (29.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 939만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 9272만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 173.41㎡ (52.5평)
- 토지면적
- 99.00㎡ (29.9평)
- 제시외면적
- 16.70
- 보증금
- 4927만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3269만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 신목로2길
건물 · 대지권
- 건물
- 173.41㎡ (52.5평) · 연와조 · 단독주택
- 대지권
- 신정동 127-34 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층,지층,옥탑
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 2
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""오목교역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철5호선 ""오목교역"" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2. : 연와조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1992.12.11) 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2. : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. ※ 본건의 내부확인 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행 시 참고바람.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건은 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 주택, 약14.7㎡) 및 ㉡(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 보일러실, 약2㎡)이 소재하며, 건물의 부합물 및 종물에 해당되는 바, 외관 및 목측 등으로 통하여 개략적으로 산출하여 감정평가하였으므로 추후 경매진행 시 참고하시기 바람(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 임대내역은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.10 폐문부재 |
| 25-06-23 | sd | 2025.07.20 폐문부재 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.12 폐문부재 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.07 수취인불명 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.09 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
이 사건 목록2.건물은 지층 2세대, 1층
서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 99㎡
서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 연와조 평슬라브 2층 단독주택 1층 51.72㎡ 2층 47.24㎡ 지층 50.46㎡ 옥탑 7.29㎡(연면적제외, 물탱크실) (내역:지층,1,2층-주택)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 임○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 왕OO
- 가압류권자
- 전OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 역OOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임금채권자
- 왕OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 전OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-16 · 서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 대 99㎡
- 26-06-16 · 서울특별시 양천구 신정동 127-34 · 연와조 평슬라브 2층 단독주택 1층 51.72㎡ 2층 47.24㎡ 지층 50.46㎡ 옥탑 7.29㎡(연면적제외, 물탱크실) (내역:지층,1,2층-주택)
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 444m · 서울목동초등학교 · 초등학교
- 447m · 목동중학교 · 중학교
- 523m · 서울신목초등학교 · 초등학교
- 575m · 관악고등학교 · 고등학교
- 683m · 문래중학교 · 중학교
- 757m · 서울목운초등학교 · 초등학교
- 792m · 목운중학교 · 중학교
- 834m · 목일중학교 · 중학교
- 880m · 신도림고등학교 · 고등학교
- 886m · 서울서정초등학교 · 초등학교
- 922m · 신목고등학교 · 고등학교
- 973m · 진명여자고등학교 · 고등학교
버스
- 121m · 현대아파트정문 · 6625
- 151m · 현대아파트정문 · 6625
- 205m · 현대아파트후문 · 6625
- 260m · 신목동새마을금고 · 6624, 6633, 6640A, 양천04
- 284m · 현대아파트109동앞 · 6625
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-30, 중앙농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-30 · 중앙농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-02-03 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 02-10-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 02-12-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 02-12-26 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-03-16 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 4138만 | 말소 |
| 갑5 | 06-05-10 | 소유권이전 | 연○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 06-05-22 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-12-15 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-09-05 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김안철 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 19-09-30 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-2 | 19-09-30 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 19-09-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사정진도시산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-11-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-02-17 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-02-22 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-03-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-08-23 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 24-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-04-22 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-07-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-08-08 | 임의경매개시결정 | 중앙농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑20 | 24-09-06 | 19번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-09-10 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-09-19 | 가압류 | 주식회사 대신저축은행 | 12억 6698만 | 말소 |
| 갑23 | 24-10-17 | 가압류 | 전○○ | 3672만 | 소멸 |
| 갑24 | 24-10-24 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-12-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 24-12-27 | 가압류 | 왕○○ | 8847만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-04-29 | 강제경매개시결정(2 3번가압류의 본압류로의 이행) | 전○○ | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-07-28 | 강제경매개시결정 | 주식회사해누리건축사사무소 | — | 소멸 |
| 갑28-1 | 26-02-05 | 28번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을1 | 95-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 01-09-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-10-14 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 9750만 | 말소 |
| 을3-1 | 02-12-26 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-02-06 | 주택임차권 | 조○○ | 2800만 | 말소 |
| 을5 | 06-04-07 | 4번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-05-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-03-13 | 근저당권설정 | 신목 신용협동조합 | 3400만 | 말소 |
| 을8 | 07-05-10 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 520만 | 말소 |
| 을9 | 07-08-14 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 650만 | 말소 |
| 을10 | 09-02-10 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 09-03-17 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-09-30 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 2억 4600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 9272만
- 매각비용
- 739만
- 배당 가능액
- 4억 8533만
- 소유자 잔여
- 3억 6013만
앱에서 보는 것
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서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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