서울남부지법 2025타경494-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 6832만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.37㎡ (5.9평)

건물면적

39.01㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

5683만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4218만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로74길

건물 · 대지권

건물

39.01㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 828 · 19.37㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '양천향교역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트형공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 '양천향교역') 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층/ 지하 2층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2020.05.29) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 4필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 (오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7M, 동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 828 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에

서울특별시 강서구 등촌동 828 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 39.01㎡

부동산표시목록

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 828 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 630.84㎡ 지1층 208.24㎡ 1층 495.75㎡ 2층 588.56㎡ 3층 588.56㎡ 4층 588.56㎡ 5층 567.94㎡ 6층 567.94㎡ 7층 378.86㎡ 철근콘크리트구조 39.01㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 364m · 성재중학교 · 중학교
• 422m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 426m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 429m · 동양고등학교 · 고등학교
• 529m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 592m · 서울서진학교
• 663m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 667m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 738m · 등명중학교 · 중학교
• 761m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 107m · 가양동문화공원 · 652, 6657, 672
• 230m · 가양동탑산문화공원 · 652, 672
• 258m · 기업은행 · 강서06
• 268m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-21, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6832만

매각비용

852만

배당 가능액

5억 5979만

소유자 잔여

5억 5979만

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