서울남부지법 2025타경502-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 6624만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.04㎡ (3.6평)

건물면적

50.25㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

2662만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2801만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

50.25㎡ (15.2평) · 철골철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

등촌동 629-1 · 준공업지역 · 12.04㎡ (3.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철 9호선 증미역"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 증미역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 , 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트징붕 지하5층, 지상15층 내 제2층 제201호, 제7층 707호, 제12층 1203호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3개호 공히 건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용중임.(기호1(201호)의 경우 인접호(202호)와 함께(상호명 : MAXTECH)이용중임.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30M내외, 북서측으로 노폭 약 2M내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제707호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

강OOO OOOO

임차인

맹OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터), 근린생활시설 지5층 1080.49㎡ 지4층 3105.28㎡ 지3층 3095.8㎡ 지2층 3095.8㎡ 지1층 3094.82㎡ 1층 1546.26㎡ 2층 1488.02㎡ 3층 1231.05㎡ 4층 1231.05㎡ 5층 1231.05㎡ 6층 1231.05㎡ 7층 1231.05㎡ 8층 1231.05㎡ 9층 1231.05㎡ 10층 1231.05㎡ 11층 1231.05㎡ 12층 1231.05㎡ 13층 1231.05㎡ 14층 1231.05㎡ 15층 1141.92㎡ 철근콘크리트구조 50.25㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울경서중학교 · 중학교
• 253m · 경서중학교 · 중학교
• 325m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 405m · 유석초등학교 · 초등학교
• 425m · 마포고등학교 · 고등학교
• 427m · 마포중고등학교
• 469m · 마포중학교 · 중학교
• 483m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 535m · 세현고등학교 · 고등학교
• 575m · 등원중학교 · 중학교
• 606m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 613m · 서울염강초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 196m · 가양역5번출구.현대아파트 · 660, 6627, 672
• 201m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
• 203m · 가양역 · 6008
• 294m · 강서구청별관 · 660, 6627, 6642, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-28, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6624만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6224만

소유자 잔여

2억 6224만

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