서울남부지법 2025타경516-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 9849만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

345.24㎡ (104.4평)

토지면적

165.00㎡ (49.9평)

제시외면적

33.90

보증금

1억 984만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1983만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로2길

건물 · 대지권

건물

345.24㎡ (104.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

방화동 648-43 · 제2종일반주거지역

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 ""공항시장역"" 및 시내버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 2020.03.25) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다중주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물 옥탑1층 일부(제시외 건물 (ㄱ) 및 (ㄴ), 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고)는 귀 의뢰 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 미제시 혹은 미등재 부분으로, 건축물현황도상 3층 일부 호실(현관 문패상 401호 및 404호)의 다락이나 현황상 개별 출입문과 우편함을 사용하고, 개별 현관 문패(501호)가 존재하는 등 주택으로 이용중인 개별 호실(501호 및 502호)인 것으로 보이는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 648-43 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 648-43 미토 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1.이 사건 목록2.건물은 지층~3층 각 4세대, 옥탑층 2세대, 총 18호실로 구성되어 있으며

서울특별시 강서구 방화동 648-43 · 165㎡

서울특별시 강서구 방화동 648-43 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 70.26㎡ 1층 70.26㎡ 2층 79.64㎡ 3층 79.64㎡ 옥탑1층 11.54㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 방화동 648-43 · 대 165㎡
• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 방화동 648-43 미토 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 70.26㎡ 1층 70.26㎡ 2층 79.64㎡ 3층 79.64㎡ 옥탑1층 11.54㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 206m · 방화중학교 · 중학교
• 208m · 공항고등학교
• 628m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 861m · 한서고등학교 · 고등학교
• 906m · 공항중학교 · 중학교
• 962m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1001m · 방원중학교 · 중학교
• 1083m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1192m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 235m · 방화중학교 · 86
• 262m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 280m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 414m · 김포공항국제선 · 6003, 6014, 6101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-31, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-31 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 9849만

매각비용

1647만

배당 가능액

10억 8201만

소유자 잔여

4억 3201만

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