서울남부지법 2025타경545-1 에스엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 700만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.65㎡ (8.4평)

건물면적

47.22㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

2070만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로36길

건물 · 대지권

건물

에스엠파크빌 · 47.22㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 409-2 · 27.65㎡ (8.4평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산근린공원"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 에스엠파크빌 제2층 제201호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 층 지상7층건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2016.07.13) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나, 현황'주거용'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1~3, 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 집합건축물대장(전유부,갑)상 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 [근린생활시설을 주택으로 무단용도변경] 표기되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 409-2 제2층 제201호 · 철근콘트리트구조 47.22㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 169.86㎡ (연면적제외) 1층 15.33㎡ 2층 185.19㎡ 3층 131.49㎡ 4층 131.49㎡ 5층 131.49㎡ 6층 131.49㎡ 7층 124.71㎡ 옥탑1층 19.25㎡ (연면적제외) 철근콘트리트구조 47.22㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 화원중학교 · 중학교
• 493m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 978m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1046m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1142m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1217m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1265m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 218m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 307m · 선교교회 · 강서03
• 310m · 까치산시장 · 강서03
• 329m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 700만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 389만

소유자 잔여

1489만

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