서울남부지법 2025타경554-4 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.64㎡ (2.0평)

건물면적

26.88㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 110만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 · 26.88㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

등촌동 628-9 · 준공업지역 · 6.64㎡ (2.0평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""마포고등학교"" 동측 인근 준공업지역에 소재하며, 지하철 9호선 ""가양역""에서 남동측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 ""가양역""으로부터 약 50m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 ""화곡로""와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) ~ (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 중 제12층 제1201호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.04.21.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 및 내부 인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제12층 제1201호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(나) 제12층 제1202호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(다) 제12층 제1203호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(라) 제12층 제1204호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(마) 제12층 제1212호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 본건의 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 일련번호 (1~3)은 3필 일단의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 산업시설(지식산업센터 및 근린생활시설 외) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 32m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 공히 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 628-9 제12층 제1201호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

서울특별시 강서구 등촌동 628-9 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

서울특별시 강서구 등촌동 628-9 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

서울특별시 강서구 등촌동 628-9 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

서울특별시 강서구 등촌동 628-9 제12층 제1212호 · 철근콘크리트구조 35.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

송OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장(지식산업센터),근린생활시설,업무시설 지4층 4088.26 ㎡ 지3층 4328.15 ㎡ 지2층 4337 ㎡ 지1층 4305.26 ㎡ 1층 3021.79 ㎡ 2층 1919.96 ㎡ 3층 1556.85 ㎡ 4층 1556.85 ㎡ 5층 1556.85 ㎡ 6층 1556.85 ㎡ 7층 1556.85 ㎡ 8층 1556.85 ㎡ 9층 1556.85 ㎡ 10층 1556.85 ㎡ 11층 1556.85 ㎡ 12층 1556.85 ㎡ 13층 1556.85 ㎡ 14층 1556.85 ㎡ 15층 1556.85 ㎡ 16층 1556.85 ㎡ 17층 1436.81 ㎡ 옥탑1층 161.04 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.88㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 유석초등학교 · 초등학교
• 195m · 마포고등학교 · 고등학교
• 215m · 마포중고등학교
• 231m · 마포중학교 · 중학교
• 294m · 서울경서중학교 · 중학교
• 296m · 경서중학교 · 중학교
• 334m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 355m · 등원중학교 · 중학교
• 367m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 430m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 499m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
• 113m · 가양역 · 6008
• 118m · 가양역5번출구.현대아파트 · 660, 6627, 672
• 123m · 가양역8번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6645, 6715, 673, 7602, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서05, 서울04출근
• 163m · 가양역7번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 7602, 8000, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서04, 강서05, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

소유자 잔여

1억 3580만

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