서울남부지법 2025타경555-1 에스케이자이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1040만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.34㎡ (5.2평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2283만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

은행정로

건물 · 대지권

건물

에스케이자이빌 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 884-20 · 17.34㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정역(지하철 5호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘신정역’이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 근린생활시설 및 다세대주택 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2015.9.18.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 884-20 에스케이자이빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 884-20 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 양천구 신정동 884-20 에스케이자이빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 근린생활시설,다세대주택 1층 97.89㎡ 2층 187.08㎡ 3층 148.96㎡ 4층 148.96㎡ 5층 141.98㎡ 6층 115.73㎡ 옥탑1층 15.95㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 신서고등학교 · 고등학교
• 471m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 608m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 710m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 771m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 810m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 891m · 양강중학교 · 중학교
• 1037m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 242m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 248m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 295m · 곰달래아파트 · 강서03
• 317m · 곰달래아파트 · 강서03
• 365m · 중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-28, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1040만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 724만

소유자 잔여

1억 1938만

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