경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경597-1
서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
매각기일 (지난 기일) · 항고 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
- 감정가
- 37억 7000만
- 최저가
- 30억 1600만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 204.94㎡ (62.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 4.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 30억 1600만 (80%) · 항고
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.11㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 204.94㎡ (62.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 160만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8931만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 목동동로
건물 · 대지권
- 건물
- 204.94㎡ (62.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 목동 916 · 24.11㎡ (7.3평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 김OO 외 2
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-29 | sd | 2025.09.29 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.25 수취인부재 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 · 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 204.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 은OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 좌OO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채권자
- 박OO
- 채권자
- 은OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-30 · 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 · 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 204.94㎡
- 26-09-30 · 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 · 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 204.94㎡
등기부등본
권리 62건 · 등기부 현황
주변
학군
- 135m · 서울목운초등학교 · 초등학교
- 197m · 목운중학교 · 중학교
- 478m · 서울목동초등학교 · 초등학교
- 687m · 서울서정초등학교 · 초등학교
- 697m · 목동중학교 · 중학교
- 811m · 진명여자고등학교 · 고등학교
- 899m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 902m · 관악고등학교 · 고등학교
- 1053m · 서울신목초등학교 · 초등학교
- 1080m · 문래중학교 · 중학교
- 1106m · 서울영도초등학교 · 초등학교
- 1172m · 신목중학교 · 중학교
버스
- 85m · 목운초등학교.목운중학교 · 6624
- 118m · 목운초등학교.목운중학교 · 571, 603, 6624, 6637, 6638, 700, 98, 양천02
- 170m · 오목교역.대학학원 · 양천02
- 183m · 오목교역1번출구.대학빌딩 · 5012, 5616, 6211, 640, 650, 6624, 6628, 6629, 6630, 6633, 6638, 98, N64, 양천04
- 193m · 오목교역3번출구 · 6638, 98, 양천02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-27, 은평뉴타운새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-27 · 은평뉴타운새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-31 | 소유권보존 | 한무쇼핑주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-26 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-03-03 | 가처분 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 05-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-12-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-02-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-02-14 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 08-03-19 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-05-16 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-06-27 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-03-10 | 압류 | 서울특별시 | — | 말소 |
| 갑12 | 11-02-22 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-12-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-02-13 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 19-09-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 22-04-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 24-03-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 24-04-04 | 가압류 | 오○○ | 1억 | 말소 |
| 갑16 | 24-06-10 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-03-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-07-23 | 가압류 | 주식회사 아이비케이저축은행 | 611만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-08-19 | 임의경매개시결정 | 은평뉴타운새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-09-03 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-10-22 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 5174만 | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을19-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 03-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4억 5812만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-21 | 전세권설정 | 한○○ | 5억 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-12-21 | 1번근저당권변경 | 3억 2812만 | 말소 | |
| 을3 | 08-12-30 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을5 | 09-06-11 | 전세권설정 | 권○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 09-06-11 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-06-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을9 | 13-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1800만 | 말소 |
| 을8-2 | 15-06-12 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-3 | 15-06-12 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-4 | 15-06-12 | 8번근저당권변경 | 1800만 | 말소 | |
| 을9-1 | 15-10-06 | 9번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을8-5 | 15-10-07 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을10 | 18-06-18 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-06-18 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-09-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을13 | 20-01-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 20-07-24 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을15 | 20-07-27 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-12-09 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 22-04-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 말소 |
| 을18 | 22-12-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을19 | 24-03-13 | 주택임차권 | 최○○ | 18억 | 말소 |
| 을20 | 24-03-27 | 19번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 24-03-27 | 근저당권설정 | 은평뉴타운새마을금고 | 24억 9840만 | 말소기준 |
| 을22 | 24-03-28 | 17번근저당권설정, 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21-1 | 24-08-29 | 21번근저당권변경 | 3억 3840만 | 소멸 | |
| 을23 | 24-08-30 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 말소 |
| 을24 | 24-09-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 8000만 | 소멸 |
| 을25 | 24-09-11 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 25-03-18 | 근저당권설정 | 좌○○ | 13억 | 소멸 |
| 을21-2 | 26-02-24 | 21번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 1600만
- 매각비용
- 4524만
- 배당 가능액
- 29억 7076만
- 소유자 잔여
- 7억 9449만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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