서울남부지법 2025타경602-1 퀸즈파크나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 3101만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.84㎡ (3.3평)

건물면적

44.40㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 623만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크나인 · 44.40㎡ (13.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 797-1 · 일반상업지역 · 10.84㎡ (3.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

전OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시의 건물은 퀸즈파크나인으로 A,B,C동이 있으며, 경매목적이 된 228호는 C동 건물2층에

서울특별시 강서구 마곡동 797-1 제2층 제228호 · 철근콘크리트구조 44.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

이OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 · 철근콘크리트구조 44.4㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 · 철근콘크리트구조 44.4㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 687m · 등명중학교 · 중학교
• 909m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 917m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 917m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1014m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1228m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 85m · 이대서울병원 · 6629, 6648, N64
• 97m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
• 136m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 141m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 199m · 발산역(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-14, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2017.09.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-14 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3101만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2754만

소유자 잔여

2억 2754만

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