서울남부지법 2025타경604-1 휴엔유빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1366만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.65㎡ (4.7평)

건물면적

23.77㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로59길

건물 · 대지권

건물

휴엔유빌 · 23.77㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1100-3 · 제2종일반주거지역 · 15.65㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

케OO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 도시형생활주택(안방1, 거실1, 화장실1, 드레스룸1)(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.77 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

전세권자

케OO OOOO

채권자

케OO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.77 ㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.77 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 575m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 633m · 등원중학교 · 중학교
• 683m · 마포중고등학교
• 705m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 727m · 마포고등학교 · 고등학교
• 734m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 735m · 마포중학교 · 중학교
• 784m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 800m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 111m · 강서구청입구 · 강서05
• 155m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 160m · 공영주차장 · 강서05
• 163m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 177m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,040,960원 (낙찰가 113,664,000원 기준 · 배당 111,959,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-10-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 1366만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1195만

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