서울남부지법 2025타경605-2 신월프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6896만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.44㎡ (14.4평)

건물면적

126.23㎡ (38.2평)

토지면적

47.44㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

5689만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3920만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로5길

건물 · 대지권

건물

신월프라자 · 126.23㎡ (38.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신월동 128 · 47.44㎡ (14.4평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서, (사용승인일: 1999.12.31.) 외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 9m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제1층 제105호, 제106호의 경우 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음. (후첨 현황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제105호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

2

점유

1

1.현장방문시 만난 유영숙씨의 진술에 의하면 목록1 부동산은 `대왕무시`라는 상호로 음식점을 영업하고 있고, 목록2. 부동산은 `키위픽`이라는 상호로 건강기능식품을 제조,판매하는 곳으로 이용되고 있으며

서울특별시 양천구 신월동 128 제1층 제105호 · 철근콘크리트조 49.08㎡

서울특별시 양천구 신월동 128 제1층 제106호 · 철근콘크리트조 126.23㎡

서울특별시 양천구 신월동 128 제1층 제107호 · 철근콘크리트조 15.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

제OOO OOOO

임차인

BOOOOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

유OO

임차인

장OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매,업무,근린생활시설 및 공동주택 지하 4층 2054.16㎡ 지하 3층 2572.97㎡ 지하 2층 2572.97㎡ 지하 1층 2572.97㎡ 1층 1417.19㎡ 2층 1393.91㎡ 3층 1407.78㎡ 4층 721.99㎡ 5층 703.96㎡ 6층 703.96㎡ 7층 703.96㎡ 8층 703.96㎡ 9층 703.96㎡ 10층 703.96㎡ 철근콘크리트조 126.23㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 412m · 양서중학교 · 중학교
• 440m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 725m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1004m · 화원중학교 · 중학교
• 1030m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1077m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1099m · 신화중학교 · 중학교
• 1101m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1137m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 192m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 212m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 221m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70부천
• 235m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 242m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-24, 김용수)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 6896만

매각비용

853만

배당 가능액

5억 6042만

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