서울남부지법 2025타경622-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1028만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.25㎡ (5.8평)

건물면적

41.80㎡ (12.6평)

토지면적

19.25㎡ (5.8평)

제시외면적

13.00

보증금

2102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6016만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로53나길

건물 · 대지권

건물

41.80㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 643-69 · 제2종일반주거지역 · 19.25㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 등촌역,증미역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2015-12-28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있으며 그 내용은 아래와 같음. -무단증축 조립식패널조 주거용 13㎡ 3)본건에 소재하는 제시외건물㉠(기존벽체이용 패널조 등, 주택 등, 약13㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 643-69 고센아트빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 643-69 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 등촌동 643-69 고센아트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 112.28㎡(연면적제외) 1층 18.01㎡ 2층 123.15㎡ 3층 123.15㎡ 4층 123.15㎡ 5층 112.94㎡ 6층 93.92㎡ 옥탑1층 18.01㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 등촌중학교 · 중학교
• 259m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 512m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 705m · 백석중학교 · 중학교
• 709m · 백석중학교 · 중학교
• 734m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 737m · 세현고등학교 · 고등학교
• 737m · 서울경서중학교 · 중학교
• 742m · 경서중학교 · 중학교
• 760m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 776m · 영일고등학교 · 고등학교
• 785m · 마포중고등학교

버스

• 185m · 등촌중학교.한국임업진흥원 · 6003, 650, 654, 6629, 6633, 6715, 강서01
• 197m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 207m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 265m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 273m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,874,200원 (낙찰가 210,280,000원 기준 · 배당 207,125,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 1028만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 712만

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