서울남부지법 2025타경624-1 투웨니퍼스트강서마곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 9420만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.78㎡ (0.8평)

건물면적

15.76㎡ (4.8평)

토지면적

2.78㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

942만 (최저가의 10%)

청구금액

8697만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

투웨니퍼스트강서마곡 · 15.76㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1097-9 · 일반상업지역 · 2.78㎡ (0.8평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울강서경찰서"" 북측 인근에 위치하는 ""투웨니퍼스트강서마곡 제13층 제1303호""로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제13층 제1303호로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 화재 경보 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1097-9 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 15.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

심OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 15.76㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 15.76㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 538m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 548m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 609m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 619m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 669m · 강서대학교 · 대학교
• 683m · 등원중학교 · 중학교
• 704m · 마포중고등학교
• 750m · 마포고등학교 · 고등학교
• 766m · 마포중학교 · 중학교
• 783m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 814m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 60m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 72m · 강서구청입구 · 강서05
• 77m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 90m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 황제참치 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-08, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9420만

매각비용

141만

배당 가능액

9279만

소유자 잔여

1279만

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