경매 · 아파트
서울남부지법 2025타경636-1 강서금호어울림퍼스티어
서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호
매각기일 (지난 기일) · 유찰
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호
- 감정가
- 10억 5000만
- 최저가
- 10억 5000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.74㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 5.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 10억 5000만 (100%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.29㎡ (10.1평)
- 건물면적
- 59.74㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 500만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 973만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로54길
건물 · 대지권
- 건물
- 강서금호어울림퍼스티어 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 화곡동 1176 · 33.29㎡ (10.1평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제101동 제1층 제105호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.16 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 1176 제101동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 59.74㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 엄○○ | 105 전부 | 400,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 비OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 엄OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 59.74㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 59.74㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 308m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 365m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 394m · 강서대학교 · 대학교
- 459m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 712m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 753m · 백석중학교 · 중학교
- 754m · 백석중학교 · 중학교
- 774m · 등촌중학교 · 중학교
- 785m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 838m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 847m · 경복여자고등학교 · 고등학교
- 944m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
버스
- 83m · 백연공원 · 강서01, 강서02
- 84m · 강서구청후문 · 강서02
- 110m · 화곡6동주민센터 · 강서02
- 124m · 백연공원 · 강서01
- 129m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-14, 주식회사신한은행)
→ 최선순위설정일자(2024.03.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-14 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5-1 | 5번주택법 제57조의2 제5항의 등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 24-01-24 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-03-14 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이광원 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-09-09 | 2번이광원지분가압 류 | 주식회사에스티유니타스 | 9271만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-01-08 | 주택법 제57조의2 제5항의 등기 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-02-12 | 2번이광원지분강제 경매개시결정 | 주식회사 경찰단기김폴카 | — | 말소 |
| 갑7 | 25-03-07 | 2번이광원지분가압 류 | 롯데카드 주식회사 | 1046만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-21 | 2번이광원지분가압 류 | 현대카드주식회사 | 3732만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-10 | 2번이광원지분가압 류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 7955만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-24 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-08-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-12-16 | 2번이광원지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-12-16 | 2번최미선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-06-18 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 26-07-21 | 2번이광원지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 5000만
- 매각비용
- 1575만
- 배당 가능액
- 10억 3425만
- 소유자 잔여
- 8억 1418만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 944건 모두 보기