서울남부지법 2025타경647-1 우장산롯데캐슬

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 3000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.39㎡ (20.1평)

건물면적

134.99㎡ (40.8평)

토지면적

66.39㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2300만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

우장산롯데캐슬 · 134.99㎡ (40.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화곡동 1145 · 66.39㎡ (20.1평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘지하철5호선 발산역’ 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 '지하철5호선 발산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지상19층 건물 내 제205동 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2003.09.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 이중창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 39미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1145 우장산롯데캐슬 제205동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1145 제205동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 134.99㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 1145 우장산롯데캐슬 제205동 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 19층 아파트 1층 342.37㎡ 2층 342.37㎡ 3층 342.37㎡ 4층 340.13㎡ 5층 340.13㎡ 6층 340.13㎡ 7층 340.13㎡ 8층 340.13㎡ 9층 340.13㎡ 10층 340.13㎡ 11층 340.13㎡ 12층 340.13㎡ 13층 340.13㎡ 14층 340.13㎡ 15층 340.13㎡ 16층 340.13㎡ 17층 340.13㎡ 18층 340.13㎡ 19층 340.13㎡ 철근콘크리트조 134.99㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 473m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 521m · 등원중학교 · 중학교
• 557m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 606m · 마포중고등학교
• 633m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 641m · 마포중학교 · 중학교
• 645m · 마포고등학교 · 고등학교
• 647m · 등명중학교 · 중학교
• 732m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 735m · 유석초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · KBS스포츠월드 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, 8000김포, N26
• 171m · KBS스포츠월드(중) · 60, 60-3, 8000
• 224m · KBS스포츠월드(중) · 60, 60-3
• 239m · KBS스포츠월드 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 262m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-06-22, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-06-22 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 3000만

매각비용

1845만

배당 가능액

12억 1155만

소유자 잔여

855만

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